In 2025 verandert er nogal wat bij de huurtoeslagen. De meeste huurders kunnen er op vooruit gaan. Alleen voor flatbewoners is er minder goed nieuws. De subsidiabele service kosten worden niet meer opgenomen in de rekenhuur. Dat wil zeggen dat over de servicekosten geen huurtoeslag meer wordt verleend.
Wel goed nieuws is dat de huurtoeslag minder snel omlaag gaat, als je meer gaat verdienen. Dus je raakt niet meteen al je huurtoeslag kwijt. Dit gaat gefaseerd ingevoerd worden.
Ook wordt de huurtoeslag van mensen die AOW ontvangen gelijk met mensen die geen AOW ontvangen. Mensen onder de AOW leeftijd krijgen daardoor iets meer toeslag. Dat van de AOW’ers blijft gelijk.
Meerpersoonshuishoudens worden gelijkgetrokken met andere huishoudens. Ze krijgen boven de aftoppingsgrens meer van hun huur vergoed. (€ 731,93 prijspeil 2024 voor huishoudens van meer dan 2 personen).
Jongeren vanaf 21 jaar krijgen nu ook huurtoeslag. (was 23 jaar) Huurders vanaf 18 jaar kunnen straks ook huurtoeslag aanvragen als de huur hoger is dan de kwaliteitskortinggrens (zie onder), maar krijgen wel tot de kwaliteitskortinggrens huursubsidie.
De basishuur (zie onder) voor het berekenen van de huurtoeslag gaat omlaag met 7,58 euro.
Ook is er recht op huurtoeslag voor mensen, die een huur hebben boven de huurtoeslaggrens (900,07) als ze onder de inkomensgrens en de vermogensgrens blijven.
Conclusie:
Goed nieuws voor huurders met hoge huur, meerpersoonshuishoudens en jongeren.
Er is structureel meer budget voor huurtoeslag vrijgemaakt door de regering.
Lagere basishuur voor alle huurtoeslagontvangers. (waardoor de huurtoeslag hoger wordt).
Slecht nieuws voor bewoners van appartementen, want de subsidiabele kosten worden in 2026 niet meer gecompenseerd. Mensen in de vrije sector kunnen binnenkort ook in aanmerking komen voor huurtoeslag, maar niet voor het hele bedrag.
De huurtoeslag is een ingewikkelde regeling, met vele normen en grenzen. Of je in aanmerking komt voor een huurtoeslag kunt je het beste te weten komen door een proefberekening maken op de website: www.toeslagen.nl. Dit is een website van de Belastingdienst. Deze berekening geeft een goede indicatie.
Enkele begrippen die in 2025 gelden (bron woonbond):
Huurtoeslaggrens (Als je huurprijs hoger is dan deze grens heb je vaak geen recht op huurtoeslag. Maar let op: dit gaat dus wel veranderen. De huurtoeslaggrens wordt ieder jaar door de overheid vastgesteld)
€ 900,07
Inkomensgrens
Er is geen harde inkomensgrens waarboven al het recht op huurtoeslag vervalt.
Vermogensgrens
Vermogen op 1 januari.
€ 37.395,00
per persoon
Basishuur (het huurbedrag welke een huurder afhankelijk van de hoogte van het inkomen van het huishouden zelf nog moet kunnen betalen).
€ 199,05 (eenpersoonshuishouden)
€ 197,24 (meerpersoonshuishouden)
Kwaliteitskortingsgrens (Ligt je huurprijs hoger dan deze grens, dan wordt er gekort op je huurtoeslag. Het heet ´kwaliteitskorting´ omdat een hogere huur ook een kwalitatief betere woning met zich mee zou brengen.)
€ 477,20
Aftoppingsgrens (de maximale huurprijs waarvoor huurtoeslag kan worden aangevraagd. Als de huurprijs boven deze grens uitkomt, wordt de huurtoeslag beperkt of zelfs geheel stopgezet)
Laag (voor één persoonshuishoudens)
€ 682,96
hoog (voor meerpersoonshuishoudens)
€ 731,93
Wijnand Burger
Secretaris HPZ